Oude Rijksweg Zuid 36 Susteren

Vrijstaande villa met grote garage, multifunctionele ruimte op zeer groot perceel

Kenmerken
Soort woning Villa
Adres Oude Rijksweg Zuid 36, 6114 RD Susteren
Vraagprijs € 550,000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Voorzieningen
  • Achterom bereikbaar
  • Berging
  • Buitenberging
  • Dakisolatie
  • Dubbele bewoning
  • Garage
  • Hardhouten kozijnen
  • hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
  • Isolerende beglazing
  • Terrasoverkapping
  • Tuin
  • Tuinhuis
  • zonnescherm
 
Omschrijving

Karakteristiek vrijstaande jaren '30 villa, in 1996 volledig gerenoveerd. De villa is gelegen op een zeer ruim perceel (ca. 6500 m2) en heeft een prachtige, parkachtige tuin. De tuin, op diverse plekken toegankelijk, bestaat uit een grote weide, een gedeelte met vijverpartij en een ruime siertuin direct achter de woning gelegen. Bij de villa is een multifunctioneel bijgebouw, thans in gebruik als garage. Dit multifunctioneel bijgebouw met aparte ingang biedt veel mogelijkheden en is bijvoorbeeld ook te gebruiken als kantoor-, praktijkruimte, zelfstandige woonruimte of B&B. De woning is hierdoor uitermate geschikt voor de combinatie wonen en werken maar ook met enige aanpassingen als kangoeroewoning.


Indeling:

Souterrain:

Provisiekelder (9 m2)

Begane grond:
Entree /ontvangsthal met trapopgang en toegang tot de kelder, toilet, de woonkamer en het kantoor. Ruime sfeervolle woonkamer (58 m2) met veel tuincontact voorzien van een beuken parketvloer. Vanuit de woonkamer door middel van de schuifpui toegang tot het terras achter de woning. Halfopen keuken (15 m2) met natuurstenen vloer van waaruit ook toegang tot het terras en de tuin middels een schuifpui. De keuken is voorzien van een aanbouwkeuken met apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven en vaatwasser). Bijkeuken voorzien van water en stortbak, aansluiting voor wasmachine en droger, hier is tevens de centrale stofzuigerinstallatie gesitueerd. Kantoor (20 m2) gelegen aan de voorzijde zou ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer op de begane grond. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft de woning optimaal tuincontact. Vanuit de keuken middels een overkapping toegang tot het bijgebouw.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer, met toegang tot twee van de drie (slaap)kamers en de badkamer. Deze twee slaapkamers hebben een oppervlak van respectievelijk ca. 18 m2 en ca. 15 m2. De derde (slaap)kamer (ca. 16 m2) is gelegen achter de aan de achterzijde gelegen slaapkamer. De badkamer (5 m2) is uitgerust met een ligbad met whirlpool functie, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:

Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Hier is de CV installatie, Nefit met bouwjaar 1997, voor de woning geplaatst.

Multifunctioneel gebouw:

Achter de woning is in 1996 een volledig nieuwe multifunctionele ruimte van circa 90 vierkante meter (begane grond) gerealiseerd. Het gebouw bestaat uit twee verdiepingen en heeft aan de achterzijde een dakkapel waardoor er op de verdieping een mooie kamer is met zicht op de prachtige tuin. De beneden verdieping van het gebouw, bestaande uit twee ruimten, wordt momenteel gebruikt als garage en heeft 3 sectionaal poorten. In het eerste gedeelte is ook een keukenblok met gastoestel en geiser gesitueerd. De ruimten zijn toegankelijk door middel van de drie sectionaal poorten maar ook vanaf het woonhuis en vanaf de tuin door middel van openslaande deuren. Op de verdieping van het gebouw zijn twee ruimten die voldoende bergruimte bieden en flexibel in te richten zijn en zo voor velerlei doeleinden gebruikt kunnen worden. Deze multifunctionele bijbouw met aparte toegang (vanaf de doodlopende Keerbosstraat ) en voorzieningen kan ook heel goed gebruikt worden voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld voor kantoor, praktijk aan huis of een B&B. Daarnaast kan deze makkelijk omgebouwd worden tot zelfstandige wooneenheid, kangoeroe woning.
Aan de zijkant van de woning is er een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein met directe toegang tot de multifunctionele ruimte en de tuin.

Tuin:
De onder architectuur aangelegde siertuin direct achter de woning is gelegen op het westen, biedt veel privacy en beschikt over een groot terras en een mooi aangelegde vijverpartij. Het terras heeft een overkapping doormiddel van dubbele zonneschermen. De tuin is aangelegd met hoogwaardige materialen en heeft mooie beplanting. Door de optimale privacy, de gunstige zonnige ligging en de aangename sfeer is het heerlijk genieten in deze tuin. Achter deze siertuin is de parkachtige tuin met houten tuinhuis, grote natuurlijke vijver en de grote weide gelegen. Dit gedeelte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden zeker ook omdat de gehele tuin op diverse plaatsen toegankelijk is van de naast de woning gelegen doodlopende (land)weg, de Keerbosstraat. De tuin is voorzien van een grondwaterpomp.

Omgeving:
De woning is gelegen nabij het centrum van Susteren, op geringe afstand van alle winkelvoorzieningen, basisschool en station. Susteren heeft goede voorzieningen, een NS-station en is gunstig gelegen ten opzichten van Echt en Sittard. De woning is gelegen nabij de uitvalswegen, de autosnelweg A2 richting Roermond/Eindhoven en Heerlen/Maastricht is op enkele autominuten verwijderd.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke villa met diverse mogelijkheden mede door het ruim perceel en het multifunctionele
bijgebouw.
- Uitermate geschikt voor de combinatie werken & wonen.
- Uitermate geschikt voor paarden en dierenliefhebbers
- Goed afwerkingsniveau met gebruik van hoogwaardige materialen.
- Woning is volledig gerenoveerd in 1996 maar heeft leuke authentieke elementen.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Vernieuwde meterkast met voldoende groepen, glasvezel.
- Alarm en camera beveiliging
- Multifunctioneel bijgebouw met diverse voorzieningen.