Minderbroedersstraat 7 Roermond

Kenmerken
Soort woning Stadswoning
Adres Minderbroedersstraat 7, 6041 JV Roermond
Vraagprijs € 325,000 k.k.
Status Te koop
Voorzieningen
  • Achterom bereikbaar
  • Balkon
  • Buitenberging
  • Houten kozijnen met isolerende beglazing
  • Patio-tuin
 
Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande stadswoning op een rustige locatie, Minderbroederstraat 7, in hartje centrum Roermond. De woning biedt vele mogelijkheden, zowel als woonhuis, maar ook de combinatie werken en wonen is goed mogelijk. De woning heeft een eigen stadstuin die tevens via een achterom bereikbaar is. Deze woning maakt wonien in de binnenstad met genieten van rust, ruimte en comfort mogelijk
 
De woning stamt waarschijnlijk uit de 17e eeuw en is vrijstaand door het oude bouwbesluit van die tijd om stadsbranden te voorkomen. Daarom is er aan de rechterkant van de woning een tussenruimte met het aangrenzend huis, links is er de achterom. De woning is in 1997 geheel gerenoveerd en voorzien van o.a. dubbele beglazing, dakisolatie en nieuwe elektra. De keuken, het toilet en de badkamer zijn van latere datum (2003). Mede door deze vernieuwingen biedt de woning optimaal wooncomfort.

Indeling

Souterrain:
De woning heeft een gewelfde kelderruimte (23m2), toegankelijk vanuit de tuin.

Begane grond:
Entree met authentieke tegelvloer en modern toilet met fonteintje. In de hal bevindt zich ook de meterkast. De zeer ruime leefkeuken (eetkamer en keuken, 25m2) heeft een authentieke tegelvloer. De moderne keuken met terrazzo werkblad heeft een U-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en close-in boiler). Vanuit de eetkamer is de iets hoger gelegen ruime woonkamer (27m2) voorzien van frans eiken parketvloer, te bereiken. De woonkamer is recent gerenoveerd en heeft via de tuindeuren een optimaal tuincontact. Leuke, sfeervolle, volledig ommuurde stadstuin met toegang tot de kelder en berging (9m2) die tevens via de achterom te bereiken is.

Eerste verdieping:
Deze eerste verdieping is in feite een tussenverdieping en is alleen aan de voorzijde van de woning. De overloop biedt toegang tot een ruime (slaap)kamer (21m2) aan de voorzijde en garderobe kamer(9m2) met bergkast, beide voorzien van een rustieke plankenvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met plankenvloer met toegang tot de twee ruime (slaap)kamers en de moderne badkamer(11m2) met ligbad, douche, toilet en design wastafel. Aan de achterzijde is de zeer ruime (ouder)slaapkamer (32m2) gelegen, nu in gebruik als tweede zitkamer. Van hieruit is er via de dubbele terrasdeuren toegang tot het balkon (10m2). Aan de voorzijde is de andere ruime (slaap)kamer (18m2).

Derde verdieping:
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en hier is er nog een vierde (slaap)kamer (22m2) met dakkapel. Daarnaast is er een ruime bergzolder (34m2), waar tevens de CV installatie is opgesteld en de aansluiting is voor de wasmachine.

Omgeving:
Deze stadwoning is centraal gelegen in hartje Roermond met een compleet winkelaanbod en een ruim aanbod aan vrijetijd voorzieningen, zoals een diversiteit aan restaurants, cafés, schouwburg en bioscoop. De gezellige historische binnenstad van Roermond met de historische pleinen en vele monumentale gebouwen ligt echt om de hoek. Door de ligging met het station op loopafstand en nabij de singelring met de aansluiting op de uitvalswegen zijn steden zoals Maastricht, Eindhoven maar ook Düsseldorf makkelijk te bereiken.

Bijzonderheden:
- Deze woning kan voor diverse mogelijkheden gebruikt worden van ruime gezinswoning tot combinatie van werk en wonen. (tevens als zodanig benoemd in het gemeentelijke bestemmingsplan).
- Door de zeer ruime (slaap)kamers kunnen deze voor diverse doeleinden gebruik worden.
- De woning is volledig gerenoveerd dus voldoet aan alle maatstaven van deze tijd.
- Stadstuin met volledige privacy met berging, via de achterom te bereiken.
- CV Vaillant uit 2011 en een close-in boiler in de keuken voor snelle warmwater voorziening in de keuken.
- Woning met een rijke historie volgens de archieven.