Bij de Vloedgraaf 2 Nieuwstadt

Zeer ruime moderne vrijstaande woning met 5 slaapkamers

Kenmerken
Soort woning Villa
Adres Bij de Vloedgraaf 2, 6118 CV Nieuwstadt
Vraagprijs € 475,000 k.k.
Status Te koop
Voorzieningen
  • Achterom bereikbaar
  • Carport
  • Garage
  • hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
  • Houten kozijnen met isolerende beglazing
  • Tuin
  • Tuinhuis
  • Vloerverwarming
  • Volledige isolatie
  • Wintertuin
 
Omschrijving

Zeer ruime, moderne vrijstaande woning met 5 slaapkamers, garage, grote tuinkamer en fraai aangelegde tuin. De woning biedt veel ruimte, heeft een praktische indeling, is afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt daardoor veel comfort.
De woning is gelegen in de verkeersluwe straat Bij de Vloedgraaf in Nieuwstadt, nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en verenigingen. Nieuwstadt is gelegen nabij Sittard en de A2 waardoor ook de steden Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven makkelijk te bereiken zijn.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met hardstenen vloer, toiletruimte met closet en fontein, meterkast en opgang naar verdieping. Vanuit de hal toegang tot woonkamer met open keuken en de kantoorruimte op de begane grond. De begane grond is voorzien van een stijlvolle hardstenen vloertegel met in de woonkamer gedeeltelijk vloerverwarming. Ruime, lichte woonkamer met open keuken (circa 60 m2) en optimaal tuincontact door de schuifpui naar de serre/wintertuin. De open keuken heeft een moderne, hoogglans witte wandopstelling met kookeiland voorzien van luxe apparatuur (combi-magnetron, stoomoven, keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast, biertap en verzonken afzuiging). Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar met aansluiting voor witgoed. Ruime tuinkamer over de volledige breedte van de woning, toegankelijk vanuit de garage en vanuit de woonkamer, met optimaal tuincontact door de grote glazen schuifpuinen. De ruime tuinkamer (39 m2) is voorzien van twee elektro heaters. De onderhoudsvriendelijke, ruime, zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuid-oosten, biedt veel privacy. De tuin is achterom bereikbaar en een houten tuinberging. Zeer ruime inpandige garage (22 m2) met ruimte voor 2 auto's, sectional poort, keukenblok en opstelling CV-ketel met boiler. Ruime oprit met carport.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met tegelvloer toegang tot de 5 slaapkamers (20 m2, 11 m2, 10 m2, 7 m2 en 10 m2) voorzien van een laminaatvloer. De ruime ouder slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Naast de 3 overige slaapkamers is er nog een vijfde (slaap)kamer die gelegen is boven de garage. De moderne geheel betegelde badkamer (19 m2) is voorzien van een verzonken ligbad, douche-cabine, tweede toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden
- Verrassend ruim comfortabel modern woonhuis.
- Ruime tuinkamer met optimaal tuincontact door de grote glazen schuifpuien.
- Meterkast met voldoende groepen en 3 X 25 A krachtstroom
- Ruime wintertuinkamer met grote glazen schuifpuinen en twee elektro heaters
- CV-ketel met boiler (Nefit HR-combi) met bouwjaar 1997.
- Volledig geïsoleerd en energie zuinig.
- Alarminstallatie aangesloten op een centrale
- Geheel voorzien van dubbel glas en hard houten kozijnen.
- Goede verkeersverbindingen, nabij A2 gelegen waardoor Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven makkelijk te
  bereiken zijn.